第一证券王健林被起诉

本文自南都·湾财社第一证券

采写 | 南都·湾财社记者王艳玲

编辑 | 子衿

曾经在多个领域有过合作的万科与万达，如今因一笔10多亿元的财务纠纷，将对簿公堂。

工商信息显示，近日，法院公开海南万骏管理服务有限公司起诉大连万达集团股份有限公司、万达地产集团有限公司、王健林合同纠纷案件开庭信息。该案件计划于11月3日在上海市第二中级人民法院开庭审理。

据企查查，海南万骏由万科旗下深圳市盈达投资基金管理有限公司持股70%，珠海横琴万骏投资集团有限公司持股30%，实际控制方为万科。此次纠纷，源于2019年双方合作的“长春国际影都”项目。

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从合作到对簿公堂

2019年，万达与长春市政府签订战略合作协议，拟斥资200亿元打造“长春国际影都”项目。该项目规划面积达1051平方公里，欲打造一个世界级影视文旅项目，涵盖影视拍摄基地、文旅综合体与高端住宅等业态。

期间，万达引入万科共同开发，其中万达负责文旅板块，万科负责住宅板块。海南万骏通过增资方式入股项目公司长春北方影都投资有限公司，持有15%股权，万达地产集团持有其余85%。海南万骏先后两次支付合作款项共计50亿元。

然而至2021年6月，出于种种原因，万科决定提前退出合作，并要求万达再支付13.8亿元，包括10亿元本金及相应利息、罚息。万达方面则认为，其已偿还52.4亿元本息，且万科在合作中已享受到土地成本方面的优惠，该优惠建立在万达前期大量投入基础上，因此不认同继续支付13.8亿元，仅愿再支付8至10亿元。

2023年6月，万科向上海虹口法院申请对万达相关资产进行诉前保全，导致大连万达商管19.8亿元股权被冻结，该事件也对万达上市计划造成影响。尽管此前双方曾达成和解意向，但纠纷未能彻底解决，最终将于11月再次走向法庭。

万达、万科整体承压

近年来万达通过出售万达广场资产、推进珠海商管重组等措施，显著改善资产负债结构。

2023年12月，太盟与大连万达商管签署投资框架协议，成立大连新达盟，珠海万达商管成为旗下子公司。2024年3月30日，为解决上市受阻的对赌危机，大连万达商管集团宣布，与太盟投资集团、阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、中信资本、ARES在大连正式签署投资协议，上述5家机构将联合向大连新达盟商业管理有限公司投资约600亿元，合计持股60%。2024年9月，大连新达盟商业管理有限公司工商信息发生了一系列变更，公司注册资本由162.10亿元增至405.17亿元，意味着新战投资金陆续到位。

2025年5月，国家市场监管总局批准太盟、腾讯、京东等组成的联合体，收购万达直接或间接持有的48家目标公司的100%股权。这48家目标公司对应39个城市的48座万达广场。其中包括北京、广州、成都、杭州、南京、武汉等多个一、二线城市，以及榆林、乐山、泉州、上饶等三、四线城市。

当前，房地产行业整体承压。万达、万科对簿公堂，万科困境也持续引发关注。

10月13日，万科在港交所公告称，辛杰因个人原因申请辞任公司非执行董事及董事长职务，辞任后将不再担任公司任何职务。同时，万科公告称，已于第二十届董事会第二十四次会议上选举黄力平担任董事长。公开资料显示，黄力平于2014年8月至2018年8月，任深铁集团副总经理、党委委员；2018年8月至2021年2月，任深圳市人才安居集团有限公司党委副书记、董事、总经理；2021年2月至今，任深铁集团党委副书记、董事、总经理；2021年6月至今，任万科董事。

在各方及大股东强有力的支持下，今年9月17日，深铁集团再次向万科提供不超过 20.64 亿元借款，用于偿还万科在公开市场发行的债券本金与利息；至此深铁集团累计向万科提供借款259.41亿元。

财报显示，今年上半年万科实现营收1053亿元，销售收入近700亿元，报告期内完成243.9亿元公开债务偿还，2027年之前已无境外公开债到期。在投资者平台上第一证券，万科于近期表示，公司在各方及大股东强有力的支持下，积极推进改革化险与融合发展。公司生产经营和偿债工作有序推进，截至目前到期公开债均如期兑付。管理团队将积极动员各方力量，充分调配资源，全力以赴共同推动公司重归健康发展的轨道。

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