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北京楼市，长期以期房为主，非常容易造成交房即维权的场面。
从法律角度看，期房维权的核心原因在于购房者是基于对开发商的信任签订合同，但房屋交付质量、配套等是否达标却存在不确定性。
毕竟，随着行业调整，谁敢花几百上千万去赌开发商的良心？即使监管部门再怎么强化预售资金监管、购房者再怎么提高买房知识和法律意识，也仍然挡不住层出不穷的项目质量不达标的问题。
正是如此，购房者们对于现房现售的呼声，也越来越大。
最后，终于盼来了北京朝阳东三环首个全现房销售项目，这便是能建東誉府。
▲能建東誉府位于西大望路，南面是中国能建总部大厦，东面紧邻北京陈经纶中学帝景分校，距离北京最繁华的商场——朝阳合生汇仅500米，距离14号线平乐园站仅200米。
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北京首个全现房销售项目，意义重大，它代表着北京楼市就此整体转向。
那么，为什么北京首个全现房销售的项目会放在朝阳，而非如今大热的海淀？
对此，我的看法是，之所以将其放在朝阳，是因为未来北京，朝阳最宜居！
为什么？在北京市东西海朝丰五大核心区里，朝阳曾经优势和短板都非常明显。
但如今，朝阳正在加强优势+补齐短板，成为一个宜居的“多维战士”。
例如，大家公认朝阳曾经的短板是教育，但是近年以来，朝阳的教育在不断提升，已经稳坐北京第三把交椅乐红网，甚至超过了东城区。
▲今年高考698分以上的各区分布。在北京中学、陈经纶中学等名校的加持下，朝阳有13人考进了698分，而东城区居然只有4人。
▲曾经的教育短板，如今成了今天的优势，这便是不断前进的朝阳！图为陈经纶中学帝景分校。
再比如，我们熟知朝阳区相对其他区，有着很大的商业优势，朝阳的生活配套因此极其丰富和完善，SKP早在多年前就蝉联全国商场年度营业额销冠，然后新生的朝阳合生汇、大悦城、三里屯、蓝港、颐堤港啥的，都在全国赫赫有名，如今，东四环的超大万象城也要来了。
由此可以看出，朝阳，正在进一步夯实北京乃至全国商业中心的地位，朝阳“配套型宜居”的优势，还在扩大。
最后，朝阳相比海淀，住宅有性价比优势——购房者在朝阳买个顶级学区大三居，同样的户型，在海淀起码得多花500-1000万。再加上现在新一代的业主、家长们，并不愿意放弃居住品质而蜗居老破小的学区房。
所以对于北京购房者来说，朝阳的房价更有代表性；将北京首个全现房销售项目放在朝阳能建東誉府，是因为这个盘几乎集齐了宜居的所有外部要素，更切合大家的买房体验。
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时间回溯到2021年，能建城发（原葛洲坝地产）以11.4亿元拿下朝阳区劲松街道0408-646地块，整个西大望路、广渠路都轰动了。
在劲松街道，已经近10年没有新地块出让了，次新的房源如珠江帝景、广渠金茂府、复地首府均是朝阳知名豪宅。
在整个朝阳东三环，新房太稀缺了，亦急需新项目入市。
谁知道，这一等便是4年。
如今，能建東誉府正式亮相，是对购房者的热烈回应。
对于能建東誉府来说，周边坐落朝阳合生汇、北京陈经纶中学帝景分校等顶级配套资源乐红网，这本身是一个巨大的加分项。
但最大的加分项，还是能建東誉府本身的品质——毕竟是北京首个全现房销售项目，无论是对承担此项重任的能建城发而言，还是对信任能建城发的购房者来讲，项目的品质决不能丢。
▲能建東誉府现场拍摄的项目实景图，外立面是铝板一体板及玻璃幕墙为主。
▲能建東誉府售楼处实景图，整体看起来低调中带着隐贵气息。
▲社区入口大门概念图，采用深咖色铝板+温德姆灰与沉香米黄大理石交错铺装，尽显东方美学底蕴。
项目住宅共计98套房源，据我了解，这98套房源，分为三款户型，分别是102/130㎡的三居和160㎡的四居。
▲能建東誉府建面约102㎡三居户型图。在整个东三环，100㎡左右的三居小户型新房是非常稀缺的。
为此，能建東誉府做了完全动静分离的设计，餐客一体化，L型的厨房设计。
从户型图看，主卧和次卧的面积都还比较大，尤其主卫显得相当豪华，三分离的设计。
另外，这个户型还有单独的入户玄关——在北京所有的一二手三居房源里，单独入户玄关都是十分惊喜的存在。
▲然后是建面约130㎡的三居。同样设置了单独的入户玄关，外加三面宽设计，整个客厅的面宽达到了4.4米，整体看起来非常的奢阔。
对此，也许有人说130㎡为何只做了三居，同等面积段放在当下都是四居户型。归根结底，在于能建城发认为：
130㎡买大三房的人，跟买四房、五房、六房的客户是两种客群。
前者是本真追求生活上的舒适度，房间越少，获得的空间尺度感越多；
后者则更追求房间的实用性，房间越多，越能面向多孩家庭或者三代同堂，实现一步到位。
显然，在能建城发的定义里，改善并不是单纯的增加面积、增加房间，而是对于生活品质的改善，将舒适性放在首位、甚至一定程度上按照“大平层尺度”来打造的产品，这才是真正的改善型豪宅。
事实上，能建東誉府，就是希望能在面积相对小的户型产品里，将生活区域打造得更宽敞舒适。
▲最后再来看看160㎡的大四居户型。这一个户型，南北通透，且是全明户型。即使是现在看也非常惊艳：
（1）拥有南向四面宽，超大面宽约14.5米，客餐厨LDK一体设计，独立式玄关+私享电梯厅，具备顶豪才有的层次感和奢阔感。
（2）双套房设计，超豪华的主卧卫生间，面积够大够嗨，客厅西侧还有一个单独的书房，也可以做老人房使用。
至此，可以说，作为北京首个全现房销售项目，能建東誉府，品质确实是用了心的。
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放眼全国楼市，我们会赫然发现，一个所见即所得的现房时代，正缓缓开启。
是啊，在能建東誉府样板间，我看到一个匠造高端定制化的现代美学住区。它不仅仅是一个居住的地方，更是一个充满爱与责任感的家园——小区是建在央企总部基地内，不仅在建筑品质上，服务上也会做到极致，更值得业主信任。
如果中国各大一线城市楼市，都多几个这样的现房销售项目，那我相信，楼市的热度将会迅速回温。因为再也不用担心交付难题，目之所及都是以品质打动人心。
也正因为如此，能建東誉府是北京推行现房交付以来，真正用品质说话的项目，它的成功，也是最终回归产品主义的胜利。
而对于能建城发来说，作为荣获“2025中国房地产百强企业”、“2025中国房企品牌价值TOP50”、“2024中国房地产公司品牌价值TOP10（央企）”等荣誉的央企，能建東誉府，也为能建城发交上了一份颇为完美的答卷。
最后，面对北京首个全现房销售项目，你心动了吗？
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